VivaReal aponta que capital paulista também registra estabilidade no valor do aluguel ao manter média de R$ 35,71/m²
O preço médio do m² para venda em São Paulo atingiu R$ 6.829,00 no quarto trimestre de 2016, desvalorização nominal de 0,8% em comparação ao mesmo período de 2015 (R$ 6.882,00). O DMI-VivaReal, levantamento realizado pelo VivaReal (www.vivareal.com.br), contemplou uma amostra de 30 cidades em diferentes regiões do País e considerou mais de 2 milhões de imóveis usados disponíveis para compra ou aluguel. A íntegra da pesquisa com dados do mercado imobiliário de São Paulo está disponível em http://bit.ly/Vivareal_DMI_SP_4Q16.
A média nacional do valor do m² para venda é de R$ 4.846,00 no quarto trimestre de 2016. A valorização nominal foi de 1% em comparação ao mesmo período de 2015 (R$ 4.800,00). Brasília lidera a lista das cidades com valor de venda mais alto do Brasil, R$ 8.403,00/m². A lista também conta com Rio de Janeiro (R$ 7.391,00/m²), São Paulo (R$ 6.829,00/m²), Recife (R$ 6.097,00/m²) e outras.
No quarto trimestre de 2016, o Centro registrou a maior valorização do m² para venda na capital paulista com crescimento de 3,2% (R$ 8.718,00/m²) em relação ao mesmo período do ano passado. Já a Zona Norte registrou valorização de 1,4% com o preço do m² em R$ 5.556,00. A Zona Sul valorizou 0,7% (R$ 7.907,00). Já a Zona Oeste, 0,4% (R$ 8.036,00). A menor valorização ocorreu na Zona Leste, 0,1% (R$ 5.193,00).
Os bairros paulistanos com maiores valorizações para venda foram Vila Rio Branco (30,7%), Parque dos Príncipes (24,1%), Jardim Brasil (17%), Vila Brasilina (13,9%) e Vila Nova Alba (13,6%). Já as maiores desvalorizações foram na Vila Paulista (-22,7%), Raposo Tavares (-12,0%), Capela do Socorro (-11,9%), Jardim Mitsutani (10%) e Vila Libanesa (-9,7%).
O preço nominal médio do m² para aluguel em São Paulo foi de R$ 35,71 no quarto trimestre de 2016, registrando estabilidade em relação ao mesmo período do ano anterior (R$ 35,71). O preço nominal médio do m² para aluguel no Brasil atingiu R$ 23,40, apresentando uma queda de 8,3% no quarto trimestre de 2016 em comparação ao mesmo período de 2015 (R$ 25,51). São Paulo lidera a lista com o valor do m² de R$ 35,71, seguida por Rio de Janeiro (R$ 33,33/m²), Brasília (R$ 32,40), Santos (R$ 29,09/m²) e Recife (R$ 25,00 m²).
No quarto trimestre de 2016, a Zona Sul registrou a maior valorização do m² para aluguel na capital paulista com crescimento de 5,6% (R$ 43,10/m²) em relação ao mesmo período do ano passado. Já a Zona Norte registrou valorização de 0,5% com o preço do m² em R$ 21,28/m². O Centro ficou estável e no mesmo valor de R$ 40,00/m². A Zona Oeste registrou a maior desvalorização (-4,3%) com o valor de R$ 31,43/m². Com queda de 1,5%, o m² para aluguel na Zona Leste atingiu R$ 22,73.
Na capital paulista, os cinco bairros mais valorizados para aluguel foram Chácara Santo Antônio (25,6%), Cidade Jardim (25%), Paraíso (18,2%), Vila Ema (14%) e Indianópolis (8,7%). Já os mais desvalorizados foram Jardim Aeroporto (-39,2%), Cangaíba (-28,9%), Vila das Mercês (-19,0%), Jardim Leonor (-13%) e São Mateus (-12,2%).
Maioria dos paulistanos procuram por imóveis entre R$ 171 e R$ 350 mil
O índice DMI-VivaReal também acompanha a demanda de venda por imóveis. No quarto trimestre de 2016, 58% dos consumidores paulistanos buscaram imóveis para compra e 42% para aluguel. No último trimestre do ano, 49% dos consumidores procuraram por imóveis entre 51 e 100 m² e a oferta relativa desses imóveis foi de 40%. No que diz respeito ao número de dormitórios, 45,61% procuraram imóveis de dois dormitórios, enquanto a oferta relativa é de 32,9%.
Os imóveis com valores entre R$ 171 e R$ 350 mil (34,62%) e entre R$ 501 mil e R$ 1 milhão (24,58%) foram os mais procurados, sendo que a oferta relativa representa 15,89% e 35,73%, respectivamente. Para os 18,56% que procuraram por imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil, a oferta relativa disponível foi de 18,98%.
Ranking dos Bairros mais procurados para aluguel no quarto trimestre de 2016
- Vila Mariana – Zona Sul
- Bela Vista – Centro
- Pinheiros – Zona Oeste
- Tatuapé – Zona Leste
- Moema – Zona Sul
- Butantã – Zona Oeste
- Móoca – Zona Leste
- Perdizes – Zona Oeste
- Ipiranga – Zona Sul
- Brooklin – Zona Sul
Ranking dos Bairros mais procurados para compra no quarto trimestre de 2016
- Vila Mariana – Zona Sul
- Tatuapé – Zona Leste
- Moema – Zona Sul
- Ipiranga – Zona Sul
- Móoca – Zona Leste
- Itaquera – Zona Leste
- Pinheiros – Zona Oeste
- Bela Vista Centro
- Perdizes – Zona Oeste
- Paraíso – Zona Sul
Sobre o DMI
O DMI-VivaReal (Dados do Mercado Imobiliário) é um relatório setorial do mercado imobiliário, realizado pelo VivaReal desde 2013. O objetivo do levantamento é oferecer informações sobre preço, oferta e demanda de imóveis para consumidores e profissionais do setor, tornando mais transparente o processo de aquisição e locação de imóveis.
A íntegra da pesquisa com dados do mercado imobiliário de São Paulo está disponível em http://bit.ly/Vivareal_DMI_SP_4Q16.